Wohn- und Geschäftshaus Ickener Straße 39-43 und Friedhofstraße 1-5, 44581 Castrop-Rauxel
Willkommen auf der Website des Wohn- und Geschäftshauses in der Ickener Straße 39-43 und Friedhofstraße 1-5 in Castrop-Rauxel! Hier finden Sie alle relevanten Informationen zu diesem attraktiven Standort, der sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung bestens eignet. Erfahren Sie mehr über die Makro- und Mikrolage, die wirtschaftliche Struktur und die Vorteile dieses Objekts.
Makrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Castrop-Rauxel, einer Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Castrop-Rauxel gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten urbanen und wirtschaftlichen Regionen Europas. Diese Lage garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und Anbindung sowohl an die benachbarten Städte Dortmund, Bochum und Essen als auch an das internationale Verkehrsnetz.
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Menschen aus verschiedenen Branchen macht. Castrop-Rauxel bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle, was die Region für Familien, Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht.
Gemeinde
Castrop-Rauxel ist eine Stadt im nordwestlichen Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 75.000 Einwohnern (Stand 2023) ist Castrop-Rauxel eine mittelgroße Stadt, die besonders für ihre gute Anbindung an Dortmund und die anderen großen Städte im Ruhrgebiet bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Mischung aus urbanem Flair und grünen, naturnahen Bereichen.
Als ehemalige Bergbau- und Industriestadt hat sich Castrop-Rauxel in den letzten Jahrzehnten zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort gewandelt. Die Stadt ist heute von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur geprägt, die von Handel, Dienstleistung, Logistik und technologieorientierten Unternehmen dominiert wird.
Landkreis
Castrop-Rauxel gehört zum Landkreis Recklinghausen, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen im Ruhrgebiet. Der Landkreis hat rund 600.000 Einwohner und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets und der Nähe zu den Metropolen Dortmund und Essen.
Die Wirtschaftsstruktur im Landkreis Recklinghausen ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Industriezweige als auch moderne Dienstleistungs- und Logistikunternehmen. Besonders die Branchen Handel, Gesundheitswesen, Informationstechnologie und Maschinenbau haben sich in den letzten Jahren etabliert und stärken die wirtschaftliche Stabilität der Region.
Einwohner
Castrop-Rauxel zählt etwa 75.000 Einwohner und hat eine stabile demografische Entwicklung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und zahlreiche kulturelle Angebote. Sie ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Standort.
Die wachsende Zahl von jungen Familien und Fachkräften, die nach Castrop-Rauxel ziehen, sorgt für eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort für Investitionen in Wohn- und Geschäftsimmobilien sehr attraktiv macht.
Mikrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Kreuzung von Ickener Straße 39-43 und Friedhofstraße 1-5, direkt im Herzen von Castrop-Rauxel. Diese zentrale Lage ermöglicht sowohl eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen als auch eine gute Anbindung an den lokalen und überregionalen Verkehr. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Dadurch ergibt sich eine starke Fußgängerfrequenz, die den Standort für Einzelhandelsunternehmen und Dienstleistungen besonders attraktiv macht.
Die direkte Anbindung an die Straßen B225 und B235 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto und ermöglicht eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte wie Dortmund und Bochum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut erschlossen, was den Standort für Pendler und Geschäftskunden gleichermaßen gut erreichbar macht.
Umgebung
Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus städtischen und gewerblichen Nutzungen aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und andere Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern, sondern auch für eine gute Versorgung der ansässigen Bewohner und Arbeitnehmer.
Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist die Nähe zum Stadtpark von Castrop-Rauxel, der sowohl den Anwohnern als auch den Beschäftigten in der Umgebung als Naherholungsgebiet dient. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Einkaufszentrum „Castrop-Rauxel City“, das weitere Möglichkeiten für Einzelhandel und Gastronomie bietet.
Verkehrsinfrastruktur
- Straßenanbindung: Die Ickener Straße und Friedhofstraße bieten eine direkte Anbindung an die B225 und B235, die zu den wichtigsten Verkehrsachsen in Castrop-Rauxel und der Region gehören. Diese Straßen verbinden das Stadtzentrum mit den Autobahnen A2 und A42 und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum und Essen.
- Öffentlicher Nahverkehr: Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bieten eine schnelle Anbindung an den Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof und andere wichtige Knotenpunkte im Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und bietet Verbindungen in alle Teile des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
- Fahrrad- und Fußgängerfreundlichkeit: Der Standort ist auch für Fußgänger und Fahrradfahrer gut erreichbar. Zahlreiche Radwege und Fußgängerzonen in der Umgebung fördern die nachhaltige Mobilität.
Wirtschaftliche Struktur
Die wirtschaftliche Struktur von Castrop-Rauxel ist vielfältig. Traditionell war die Stadt ein Zentrum der Kohlen- und Stahlindustrie, hat sich jedoch im Laufe der letzten Jahrzehnten stark gewandelt. Heute ist Castrop-Rauxel ein Standort für eine breite Palette von Wirtschaftssektoren, darunter:
- Handel und Einzelhandel: Das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel ist ein wichtiger Handelsstandort mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften.
- Dienstleistungssektor: Eine wachsende Zahl von Dienstleistungsunternehmen, insbesondere im Bereich Gesundheit, Bildung und IT, hat sich in der Region niedergelassen.
- Logistik und Industrie: Castrop-Rauxel profitiert von seiner Lage im Ruhrgebiet und ist ein wichtiger Knotenpunkt für Logistikunternehmen und industrielle Produktionsstätten. Die Nähe zu großen Städten wie Dortmund und Essen stärkt diese wirtschaftlichen Sektoren zusätzlich.
Standorteignung gemäß Industriescore
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ickener Straße 39-43 und Friedhofstraße 1-5 erzielt eine ausgezeichnete Bewertung gemäß dem Industriescore und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungen:
- Einzelhandel: Die zentrale Lage und hohe Fußgängerfrequenz machen das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler, die von der guten Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz profitieren können.
- Büro- und Dienstleistungsnutzung: Der Standort eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage im Ruhrgebiet benötigen.
- Wohnnutzung: Die Nähe zu Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie auch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler.
- Gastronomie und Freizeit: Die hohe Frequenz von Kunden und die zentrale Lage bieten auch Potenzial für gastronomische Betriebe, Cafés oder andere Freizeiteinrichtungen, die die Nahversorgung und das Freizeitangebot der Umgebung ergänzen.
Gebäudeensemble und Konzeption
Das Ensemble vereint ein Wohn- und Geschäftshaus an der Ickerner Straße 39-43 sowie drei Mehrfamilienhäuser in der Friedhofstraße 1, 3a-c und 5. Ergänzt wird die Anlage durch sechs Garagen und etwa 80 Außenstellplätze, die sowohl Mietern als auch Besuchern zur Verfügung stehen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Bauweise
Die Gebäude, in massiver Bauweise errichtet, bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnflächen: ca. 2.039 m²
- Einzelhandelsflächen inkl. Lager: ca. 2.134 m²
- Büroflächen: ca. 324 m²
- Keller- und Technikflächen: ca. 557 m²
- Optionsflächen im Dachgeschoss: ca. 478 m² (unausgebaut, hofseitig)
Die Wohn- und Geschäftshausflächen an der Ickerner Straße wurden 1990/91 nach den damals aktuellen Schallschutzrichtlinien errichtet. Ein Büro- und Therapiezentrum an der Friedhofstraße 1 mit einer Nutzfläche von ca. 285 m² ergänzt das Angebot.
Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt und daher flexibel in ihrer weiteren Entwicklung.
Gebäudeaufteilung im Detail
Ickerner Straße 39–43
Ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
- Einzelhandel: Drei Ladeneinheiten (ca. 241 m², 305 m² und 1.588 m²) mit Zugängen von der Straße und dem Innenhof.
- Wohnungen: 20 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, erreichbar über zwei Hauseingänge.
Friedhofstraße 1
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
- Büroflächen: Eine Einheit von ca. 324 m² im Erd- und Obergeschoss.
- Wohnungen: Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Friedhofstraße 3a-c
Ein- bis zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zugänglich über den Innenhof.
Friedhofstraße 5
Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
- Wohnungen: Drei Wohneinheiten, erreichbar über einen Gemeinschaftseingang.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnungen sind mit einer soliden Grundausstattung versehen, darunter:
- Gas-Zentralheizungen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
Die Büro- und Einzelhandelsflächen verfügen über funktionale Standardausstattungen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- Abdichtungen der Flachdächer
- Sanierung der Dachgauben
- Austausch von Gasthermen
Für 2025/2026 sind weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Eine bestehende Aufzugsanlage in der Ickerner Straße 39 kann für die barrierefreie Erschließung der oberen Etagen reaktiviert werden.
Außenanlagen
Die großzügigen Innenhofflächen sind größtenteils befestigt und bieten neben Stellplätzen auch eine Anlieferungszone. Die Gestaltung der Außenanlagen bietet Potenzial für gemeinschaftliche Grünflächen und parkähnliche Elemente.
Die Zufahrt erfolgt über zwei separate Eingänge, was die Erschließung optimiert.
Dieses Ensemble verbindet attraktive Wohnmöglichkeiten mit vielseitigen gewerblichen Nutzungen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Investoren, Gewerbetreibende und Mieter gleichermaßen.
